תמ"א 38

לאחר רעידות האדמה האחרונות שאירעו ברחבי העולם ותוצאותיהן ההרסניות, לא ניתן עוד להתעלם מהיקף הנזק, השונה דרמטית, בין מקומות בהם נבנו הבניינים בהתאם לתקני העמידות החדשים בפני רעידות אדמה, לבין מקומות עם בניינים ישנים ורעועים.

חברת "יצחק עפר הנדסה בנייה ופיתוח" הינה בין חברות הבנייה הראשונות, שהחלו לפעול בתחום חיזוק ושיפוץ בניינים במסגרת תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה). עם אישור התוכנית בשנת 2005 הקימה החברה אגף מיוחד IN HOUSE , הכולל מהנדסים, אדריכל ויועצים אחרים ומתמחה ביישום התוכנית על כל שלביה ומורכבויותיה.

בשונה מחברות שהן "יזמיות" בלבד (רוב החברות הפועלות בתחום), כלומר אינן מבצעות את הבנייה בעצמן ובעצם תלויות בקבלני ביצוע חיצוניים על כל המשתמע מכך, חב' יצחק עפר הינה בין החברות היחידות, שגם יוזמת את הפרויקטים וגם מבצעת אותם בעצמה - מהמסד ועד הטפחות!

ניסיונה של החברה שתבצע עבורכם את החיזוק והשיפוץ ויציבותה לאורך שנים, יאפשרו לכם לעבור את התהליך בשקט נפשי ובביטחון וכמובן יבואו בסופו של דבר לידי ביטוי גם בתוצאות הסופיות - באיכות השיפוץ, בעמידותו לאורך שנים, ובעמידה מאחורי האחריות על עבודות החיזוק והבנייה.
חברת יצחק עפר, מעבר להיותה מהראשונות ומהגדולות הפועלות בתחום תמ"א 38, הינה חברה יזמית-קבלנית מהוותיקות בישראל (כבר למעלה מ-50 שנים), הבונה מאות יחידות דיור מידי שנה עבור החברות הגדולות בישראל (ציבוריות, פרטיות וקיבוצים), בסטנדרטים ושיטות הבנייה המתקדמות ביותר.

באמצעות התוכנית (תמ"א 38), מאפשרת חברת יצחק עפר, לכם בעלי הדירות, להשביח את נכסיכם בעשרות אלפי דולרים ולהעלות את רמת החיים ואיכות החיים בבניין מבלי להוציא אפילו שקל אחד מכיסכם הפרטי! וחשוב לא פחות – בביטחון ושקט נפשי!

כמובן שעל מנת להגיע ליעד הנכסף בזמן הקצר ביותר ובאווירה טובה, צריכים גם בעלי הדירות בבניין לדחוף את התהליך בינם לבין עצמם ולשתף פעולה עם החברה היוזמת.

תמ"א 38 או בשמה המלא תוכנית מתאר ארצית מס' 38 לחיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה, אושרה בשנת 2005 על-ידי כנסת ישראל.

התוכנית באה לעולם לאחר ההבנה שבמקרה של רעידת אדמה חזקה בישראל, לא יעמדו כ- 40% מהבניינים ברעש והאסון יהיה גדול.

מתוך אתר משרד הפנים:
"מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה המתועדת התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה, חלקן הרסניות. בממוצע – כל 80 שנה מתרחשת רעידת אדמה משמעותית באזורנו. על פי ההערכות, מבנים רבים מאוד בישראל (כ-% 40 מכלל המבנים) לא יעמדו ברעידה חזקה. מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקף ב- 1975. לא ניתן למנוע רעידות אדמה, אך ניתן להיערך לקראתן וכך להקטין את הנזק שהן גורמות. מאחר ולא ניתן לחזות את מועד התרחשותה של רעידות אדמה, יש להיות ערוכים לקראתה בכל עת. על הציבור לפעול לחיזוק מבנים שלא נבנו על פי דרישות התקן."

עד שנת 1975 לא היה קיים בישראל תקן בנייה לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, למרות מיקומה הבעייתי של מדינת ישראל על תוואי השבר הסורי-אפריקאי.

בשנת 1975 אישרה כנסת ישראל את תקן מס' 413, תקן הבנייה המחייב בפני רעידות אדמה. לקח למדינה עוד חמש שנים תמימות כדי להתחיל ולאכוף את התקן החדש על הקבלנים בישראל.
כפועל יוצר מכך, קובעת תמ"א 38, כי כמעט כל הבניינים שנבנו לפני שנת 1980 (השנה בה החלה מדינת ישראל לאכוף את תקן 413), אינם עומדים בתקן הישראלי המחייב לרעידות אדמה ולכן צריכים לעבור חיזוק קונסטרוקטיבי מקיף בהתאם לתקן.

בגלל העלות הכספית הגבוהה הנדרשת לצורך חיזוק הבניין ועל מנת לזרז ככל שניתן את הפעולה, החליטה כנסת ישראל להעניק זכויות בנייה נוספות על גג הבניין, זאת בכדי לעודד יזמים וקבלנים לקחת על עצמם את ביצוע ומימון החיזוק מהר ככל שניתן. בצורה זאת, הקבלן/יזם מממן את חיזוק ושיפוץ הבניין באמצעות בניית דירות על גג הבניין ומכירתן ודיירי הבניין מרוויחים שיפוץ מקיף וחיזוק קריטי של הבניין ללא צורך להוציא אגורה אחת מכיסם.

מטרת התוכנית.
בניית מסגרת חוקית ותכנונית ליישום תקן 413 בבניינים קיימים שנבנו לפני שנת 1980. במילים פשוטות יותר, בניית תוכנית כוללת, המאגדת בתוכה את כל הנושאים וההיבטים הרלוונטיים לחיזוק בניינים ישנים - היבטים תכנוניים עירוניים, היבטי מיסוי, הסכמת דיירים, פתרונות חניה.

על מנת שגם בניינכם יוכל ליהנות מההטבות שמעניקה תמ"א 38 ויאפשר את ביצוע התוכנית גם בבניינכם, באמצעות חברת יצחק עפר, עליו לעמוד במספר קריטריונים :בסיסיים